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      開福好樓長入選長沙改革“十佳”

      來源:掌上長沙 作者:李卓 編輯:韓陽 2021-04-15 09:19:41
      時刻新聞
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      樓長是什么“官”?

      他們是長沙城北職位最“高”的人:工作對象是高聳入云的商務樓宇,躬身服務在“云端”。

      去年,長沙市開福區在全市率先實施重點商務樓宇“樓長制”,34名區領導作為樓長,聯點17座重點商務樓宇,形成樓長上樓接單、后盾單位跟進服務的長效機制。時隔半年,樓長業績如何?

      日前,開福區通報樓長制實施最新成果:

      今年一季度該區樓宇“去化”2.55萬㎡,同比增長16%。樓長送政企服務上樓,引產業鏈入樓,優化交通暢通樓宇微循環,開福區獲評“2020中國樓宇經濟領軍發展城區”,樓長制也入選長沙“十佳基層探索改革案例”。

      01

      服務上樓

      樓長覆蓋城北40座千萬級樓宇

      萬達廣場、凱樂微谷、泊富國際廣場,交通微循環全面優化;長沙銀行華創數據中心、威斯汀酒店等企業訴求一一照單解決……翻開樓長制服務臺賬就能發現,樓宇企業無需“下樓”三請四催,樓長“上樓”接單、后盾單位跟進服務,問題很快解決。

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      芙蓉中路金融商貿區樓宇林立,開福區樓長們在此大顯身手。全媒體記者 羅杰科 攝

      隨著樓長制全面推行,開福區建設了4個樓宇政企示范服務站、6個基礎服務點,并由區現代服務業發展中心、所轄街道、樓宇物業、第三方平臺現場集中為企業咨詢答疑,提供一站式“全生命周期”樓宇企業服務,全年在富興、萬達等示范站現場累計為入駐樓宇企業提供服務200余次。今年一季度,開福區樓宇政企服務站服務企業292家,同比去年,服務企業數增加139%。今年開福區計劃將樓長制全覆蓋40座千萬級以上商務樓宇。

      “感謝樓長們高瞻遠矚,一線商業好碼頭,逐步實現去化盤活!”開福萬達廣場萬象美物業負責人李樂平告訴記者。

      前期萬達廣場重銷售、輕運營,由2226位業主自行招商,結果2019年項目空置面積近9萬㎡。

      業內普遍認為,一二線城市的大規模樓宇建設已經趨緩,樓宇經濟發展將轉向如何讓已建的樓宇不再閑置,產出更大的效益。樓宇經濟必須由偏“建樓”到重運營轉型。

      開福區抓住由“建樓”到運營的轉型契機,在樓長推動下,開福區對萬達廣場樓宇周邊硬環境優化提質。萬達廣場與新晉“網紅打卡地”潮宗街實現相互融通,相互引流促進;交通實現地鐵口直達;地下停車場完成提質改造。2020年萬達廣場一舉實現樓宇“去化”3.6萬㎡,稅收同比增長2963萬元。

      02

      引“鏈”入樓

      產業集聚樓宇變身垂直產業鏈

      圖片

      樓長制加樓宇政企服務站,讓企業“下樓求助”變“服務上樓”。全媒體記者 李卓 攝

      2020年,開福區樓宇全年“去化”21.4萬㎡,同比增長7%。得益于樓長引“鏈”入樓的創新改革,富興世界金融中心今年一季度樓宇去化面積7500㎡,同比增長700%!成了全區162棟5000㎡以上商務樓宇中的“去化王”。

      “‘看軟件,去富興?!缃褚殉闪碎L沙業內人士的共識?!备慌d寫字樓運營管理公司負責人程鵬表示,樓長將開福區樓宇經濟引“鏈”入樓的戰略落實在富興世界金融中心的“去化”上,將其作為開福區軟件信息產業“兩園兩樓”之一,引進飛騰、麒麟、長沙銀行數據中心、阿里巴巴、作業幫等一批軟件頭部企業和項目,軟件企業集聚占比近70%,從去年至今,累計新增約45家企業。

      開福區以“樓長制”推動樓宇招商由“企業集聚”變“產業集聚”,打通了過去樓宇項目只注重“去化”,不重視產業集聚的痛點。變招商引資為招商引“鏈”,結合開福區七大產業鏈,讓產業所帶來的集聚效應,實現樓宇項目高質量發展。一座座林立的商務樓宇,變成了一條條向高處要效益的垂直產業鏈。

      03

      治堵暢樓

      高峰擁堵延時指數內五區最低

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      芙蓉中路既是交通大動脈,又是長沙金融商貿區的所在地,開福區眾多重點樓宇都麇集于此。如果交通天天堵成“一鍋粥”,怎么逛街做生意?

      泊富國際廣場、新湖南大廈周邊的交通流量巨大。以往,泊富國際廣場停車場東出口出行車輛,無法直接在芙蓉路湘春路口調頭,新湖南大廈停車場東出口無法直接在芙蓉路營盤路口調頭。同時,湘春路路幅窄,芙蓉路湘春路口東西口機動車與非機動車穿插混行,造成一系列交通堵點。

      樓長們將這一問題交辦給后盾單位開福區交警部門后,一系列優化交通組織的舉措實施:在路口四角分別設置非機動車等候區,并設置非機動車信號燈,泊富國際廣場停車場東出口開啟進出口,出行車輛能夠在湘春路口掉頭行駛,新湖南大廈停車場東出口設置進出口,車輛能夠在芙蓉路營盤路口掉頭行駛,加強信號燈配時調整……“打通堵點后,商業綜合體客流明顯增多?!辈锤粐H廣場相關負責人非常滿意。

      開福區按照“一宇一策”考量,對新湖南大廈、華創、萬達廣場、泊富、富興、世紀金源購物中心等樓宇周邊因地制宜實施交通優化措施28條,全年共增加路內停車位2265個,全區道路工作日早晚高峰交通擁堵延時指數1.66,居內五區最低。(李卓)

      來源:掌上長沙

      作者:李卓

      編輯:韓陽

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